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Berlin-Fonds Tiergarten Jagowstraße 29 Grundstücksgesellschaft Bürgerlichen Rechts

Fondsbeschreibung:

Der erste Kaufvertrag zwischen den ursprünglichen Eigentümern, Eheleute Pyttlik und den Erstkäufern Christian Manzke, Carsten Nehls und Michael Schmidt-Nierlich als GbR kam am 07.06.1990 zustande.
Der zweite Kaufvertrag zwischen den Erstkäufern (s. o.) und der Multi Consult Finanzierungsvermittlungs GmbH & Co. Baubetreuungs KG kam am 29.11.1990 zustande durch Beitritt der Multi Consult GmbH zur oben genannten GbR unter Ausscheiden der Erstkäufer aus dieser.
Die Käufer dieses Kaufvertrages schlossen diesen Vertrag als Gesellschaft bürgerlichen Rechts mit der Zielsetzung des Verkaufs der Gesellschaftsanteile an neuerworbene Anleger.
Dabei wurden folgende Kaufpreise gezahlt:
Kaufpreis beim Erstkauf am 07.06.1990 war ein Betrag von 1.800.000,00 DM.
Kaufpreis beim zweiten Kaufvertrag war bereits ein Betrag von 2.400.000,00 DM.
Das Objekt verfügt über 29 Wohneinheiten zu einer Gesamtquadratmeterzahl von 2.146,91 qm.
Die Käufer des zweiten Kaufvertrages kauften das Objekt in Form einer GbR.
Diese Käufer wurden die Gründer und Initiatoren des künftigen Fonds Berlin-Fonds Tiergarten Jagowstraße 29 Grundstücksgesellschaft Bürgerlichen Rechts.
Im Gesellschaftsvertrag vom 15.11.1990 haben die Gründungsgesellschafter die Aufnahme weiterer Gesellschafter mit dem Ausscheiden von Gründungsgesellschaftern beschlossen.
Das Gesamtvolumen des Fonds beträgt DM 8.683.080,00 bezüglich des Finanzierungsaufwandes.
Die Zwischenfinanzierung bei der Berliner Commerzbank AG erfolgte mit Vertrag vom 18./19.12.1990 in Höhe von DM 6.078.200,00.
Der Kredit diente der zweckgebundenen Zwischenfinanzierung der Erwerbs-/Modernisierungs-/Instandsetzungs- und
Dachgeschossausbaukosten für das Objekt Jagowstraße 29 zur Vorfinanzierung der DM 3,0 Mio. Darlehen der Deutschen Hypothekenbank AG gemäß Darlehensvereinbarung vom 18./19.12.1990 und DM 1.400.000,00, sowie 2.353.500,00 DM als nachstelliges Berliner Commerzbank Privatdarlehen.
Dafür wurde ein Zinssatz von 11,0 % p.a. sowie eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 1 %, mithin DM 60.782,00 veranschlagt.
Am 27.12.1990 wurden die Darlehensverträge mit der Deutschen Hypothekenbank AG als vorrangige Darlehen über DM 3.000.000,00 abgeschlossen.
Mit Schreiben vom 18./19.12.1990 und 27.12.1990 hat die Berliner Commerzbank AG der GbR eine Endfinanzierung in Höhe von DM 1.400.000,00 und DM 2.353.500,00 angeboten.
Dabei wurde ein Disagio in Höhe von DM 140.000,00 und DM 234.350,00 und eine Bearbeitungsgebühr von 1 % gezahlt.
Als Zinssatz hierfür wurden 6,55 % und 8,25 % p.a. vereinbart.
Die Endfinanzierung wurde von der Multi Consult Finanzierungsvermittlungs GmbH & Co. Baubetreuungs KG am 19.12.1990 und 27.12.1990 angenommen.
Die Erträge der Immobilie zum Zeitpunkt des Ankaufs und der Sanierung reichten nur für 30 % der Darlehenstilgung aus.
Bedingung für die Darlehensauszahlungen war die Zustimmung der Mieter zu den Modernisierungsmaßnahmen und die Zustimmung der Mieter zu den Mieterhöhungen - vor Auszahlung des Darlehens - sowie der Nachweis der Vermietung des Objekts zu den prospektierten Sätzen.
30 % dieses Gesellschaftsanteils wurden bar einbezahlt.
Der Rest sollte durch zwei grundpfandrechtlich abgesicherte Darlehen in Höhe von netto DM 2.700.000,00  (Darlehen Nr. 1a) und netto DM 1.260.000,00 (Darlehen Nr. 1b), sowie netto DM 2.118.156,00 (Darlehen 2) finanziert werden.

 
Fondsbewertung:

Die Kapitalanlagen des Initiators Dietmar W. Guder zeichnen sich durch die Finanzierung der Sanierung und Bewirtschaftung von Altbauwohnungen in Mehrfamilienhäusern in Berlin aus.
Die aufgeführten Beteiligungen liegen weit hinter den Prospektprognosen zurück.
Teilweise haben die finanzierenden Banken bereits Darlehensverträge gekündigt, fällig gestellt und bei den Gesellschaftern vollstreckt.
Anleger des Berlin-Fonds Tiergarten Jagowstraße 29 Grundstücksgesellschaft Bürgerlichen Rechts sollten sich daher dringend mit der Deutschen Anleger Stiftung in Verbindung setzten.
Die Deutsche Anleger Stiftung hat bereits Ihre Korrespondenzanwälte mit der Begutachtung des Berlin-Fonds Tiergarten Jagowstraße 29 Grundstücksgesellschaft Bürgerlichen Rechts beauftragt.
Wenn Sie dieses bestellen möchten wenden Sie sich bitte an:
Kontakt@DeutscheAnlegerStiftung.de
Oder
Deutsche Anleger Stiftung
Stichwort: Berlin-Fonds Tiergarten Jagowstraße 29 Grundstücksgesellschaft Bürgerlichen Rechts
Pettenkoferstr.40
80336 München